南宁知名房产买卖纠纷律师
全国统一服务热线 13807806692
房产动态
您当前位置: 首页 律师文集

2017年二手房交易税费及过户费规定

2017年11月9日  南宁知名房产买卖纠纷律师   http://www.cnljxdlaw.com/
  买房是大事,二手房交易税费是如何规定的,要交哪些税?在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。由大律师网小编准备为大家整理二手房交易税费规定的相关知识,希望对您有帮助。
  
  1、契税(买方支付)
  
  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
  
  2、营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
  
  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  
  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  
  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  
  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
  
  3、个税(买方支付)
  
  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税:
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
  
  8、佣金
  
  成交价*3%,交易双方各付一半。
  
  9、贴花:5元/套
  
  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
  
  10、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
  
  11、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  12、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
  
  13、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
  
  14、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
  
  15、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  16、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取,征收标准:
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  
  17、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  不满5年的二手房交易税费

  二手房交易税费--个人所得税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  二手房交易税费--营业税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  二手房交易税费--契税计算方法

  纳税人:买方

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  二手房交易税费--土地增值税计算方法

  纳税人:卖方

  二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)

  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%

  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

  二手房交易税费--印花税计算方法

  纳税人:买卖双方

  二手房交易印花税税率:0.5%

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  纳税人:卖方

  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
Copyright@2020

南宁知名房产买卖纠纷律师

版权所有
技术支持:大律师网