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房屋租赁中如何警惕二房东

2018年6月22日  南宁知名房产买卖纠纷律师   http://www.cnljxdlaw.com/
  房屋租赁过程中如何避免二房东的危害呢?本文介绍五种防范二房东的方法。从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。
  在经过了一周的奔波看房后,即将毕业的小孙和女友看上了一套西大望路的一居室,在与业主赵先生签订了租房合同后,小两口高高兴兴搬进了“新家”。可他们还没有住到一个月,就有一位号称真正房东的廖先生找上门,要求他们搬出这套房子。直到这时,小孙才知道,原来与他们签合同的赵先生是“二房东”。
  什么是二房东
  我爱我家北京公司企划总监殷丽娟指出,从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。
  二房东的危害
  目前租赁市场中,“二房东”的现象比较普遍,对于缺乏社会经验的毕业生而言。自我权益的维护意识淡薄是此类人群容易在租房问题上遭受侵害的原因之一。所以在没有确认房东本人的各项证明的情况下,就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同,是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。在这种情况下,一旦遇到纠纷,将对于房客造成无法估量的危害。
  如何避免风险
  我爱我家相关人士指出,房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。
  第一、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;
  第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
  第三、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;
  第四、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;
  第五、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。
  根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,6月中旬(11—20日)北京全市租赁市场交易总量环比6月上旬上涨了近50%;与5月中旬同期相比上涨了33%。供需方面,伟业我爱我家表示,6月中上旬租赁市场的供应和需求量双双增长,其中房源供应量增长了近9%,租赁需求量增长了近8%。
  在这个供需两旺的租赁市场,求租者一方面要手疾眼快,看到自己满意的房屋要尽快定下;另一方面,对于房屋的权属问题也要仔细确认,不管面对的是原业主还是二房东,都要查看对方的各类证件、保存联系方式以维护自己的权益。


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